押金計算器

依《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條，押金不得超過 2 個月租金。這是從 2017 年上路的強制規定，超收部分房客可依法拒付或事後追討。

押金的功能有三：一是房客違約時填補欠租；二是毀損時支付修繕； 三是退租時未繳清水電、管理費的補償。要注意的是，「一般耗損」不能從押金扣—— 例如牆面微黃、家具表面磨損、油漆自然淡化、門把生鏽，這些都屬於正常使用， 房東要自己吸收。能扣的是「非常態毀損」：孩子在牆上畫畫、地板被拖行家具刮出深痕、 廚房油垢厚到需要重新粉刷等。

特約清潔費是另一個常見爭議。若要收，必須明確寫入合約、且金額合理；若合約沒約定，即使押金扣除房客也可以主張不成立。 實務上建議雙方在退租時一起看屋、拍照記錄，把可扣項目逐條列出並簽名， 避免「回去才發現要扣」的糾紛。

若協商破裂，可向地方政府「住宅租賃爭議處理小組」申訴，免費調解； 或依租賃條例向法院提起小額訴訟，程序也相對簡便。