預售 vs 成屋 比較

預售屋和成屋各有市場，選錯了不是省錢問題、而是流動性和風險問題。預售屋的優點是「把自備款切成 2-3 年分期」—— 簽約開工先付 10-15%、工程期款分繳 10-15%、交屋時再補齊剩餘自備款； 對年輕族群或現金流緊的人相對友善。

但預售屋也有風險：建商倒閉、交屋延宕、實品縮水、坪數公設比變化、管線配置不如預期。 好處是等交屋時通常有 2-3 年的房價潛在增值空間，裝修選擇彈性也大。成屋則是「看得到、摸得到、當月入住」，議價空間通常比預售大 3-8%， 但要一次準備全部自備款並立刻開始還貸款。

決策關鍵在於現金流曲線：若你現在現金不多但 3 年後收入會大幅成長，預售屋分期較合理； 若你現在就有充足頭期款且想立刻收租或入住，成屋絕對是首選。 用本計算機把兩種情境的每月現金流畫成一張表，再搭配你的收入成長預期， 就能做出不後悔的決定。