買賣 · Property Transfer Tax
土增稅 & 契稅 & 印花稅
土地增值稅、契稅、印花稅三合一試算。依土地公告現值、建物評定現值，算出過戶應繳稅費。
僅供試算參考 實際金額依金融機構、主管機關與個案條件為準，建議搭配專業顧問確認細節。
土地資料
萬
萬
看前手買賣之土地移轉現值
自用住宅須符合一生一次或一生一屋資格
建物資料
萬
看房屋稅單
試算結果
本次土地漲價 150 萬；適用 級距一 20%。
應繳稅費合計
35.2萬
土地增值稅
300,000元
契稅
48,000元
印花稅
3,800元
三大移轉稅費明細
| 稅目 | 稅基 | 稅率 | 金額（元） |
|---|---|---|---|
| 土地增值稅 | 漲價總額 150 萬 | 級距一 20% | 300,000 |
| 契稅 | 建物評定現值 | 6%（買方） | 48,000 |
| 印花稅 | 建物評定現值 + 土地公告現值 | 0.1% | 3,800 |
※ 免責聲明 本試算為一般買賣過戶三大稅費，不含遺產、贈與、拍賣等特殊情境。自用住宅須符合法定資格（本人或配偶、直系親屬設籍滿 1 年，土地面積 3 公畝內等），建議諮詢代書。
延伸閱讀
買房過戶時有三筆稅必繳：土地增值稅、契稅、印花稅。其中土地增值稅（簡稱土增稅）是賣方負擔，但往往會反映在議價中； 契稅、印花稅則由買方支付，規費結構相對單純。
土增稅依《土地稅法》第 33 條採三級累進制： 漲價倍數 ≤ 1 倍徵 20%；1-2 倍徵 30% 減累進差額；超過 2 倍徵 40% 減累進差額。 若屋主符合自用住宅資格（本人或配偶、直系親屬設籍滿 1 年、都市土地 3 公畝內、 一生一次或一生一屋），可適用 10% 優惠稅率，對老屋換屋族節稅幅度最大。
契稅公式：建物評定現值 × 6%，這是買方簽約後 30 天內要繳到地方稅務局的稅。 印花稅則是契價的 0.1%，金額不大但別漏。試算前先到地政事務所查清楚 「土地公告現值」和「建物評定現值」——它們與實際市場價格無關，是政府給的行政評定值。 有了這兩個數字，三筆稅費可在幾秒內算出來。
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