買賣 · Down Payment Calculator
自備款 & 貸款成數
輸入手上可動用資金，依不同貸款成數（6 成 / 7 成 / 8 成），反推可以買到的房屋總價上限。
僅供試算參考 實際金額依金融機構、主管機關與個案條件為準，建議搭配專業顧問確認細節。
手上資金
萬
包含自備款、雜費、預留裝潢款
建議 8-12%，含稅費、代書、仲介、簡易裝修
試算結果
假設貸款 70% 成、預留 10% 雜費：
可買房價上限
1,000萬
自備款
300萬
貸款金額
700萬
雜費裝潢預留
100萬
不同貸款成數下的可買房價
| 貸款成數 | 可買房價（萬） | 自備款（萬） | 雜費預留（萬） |
|---|---|---|---|
| 60% | 800 | 320 | 80 |
| 65% | 889 | 311 | 89 |
| 70% | 1,000 | 300 | 100 |
| 75% | 1,143 | 286 | 114 |
| 80% | 1,333 | 267 | 133 |
| 85% | 1,600 | 240 | 160 |
※ 免責聲明 實際貸款成數依物件、屋齡、銀行政策、個人收入條件而定。首購族通常 7-8 成，投資客 6-7 成。
延伸閱讀
「我有 400 萬，可以買多貴的房？」 這是顧問最常被問的一題。答案不是單純的「400 ÷ 30% = 1,333 萬」， 因為你還得預留稅費、代書、仲介、基礎裝修等雜費，一般建議預留 8-12%。
反推公式：可買房價 = 可動用資金 ÷ (1 − 貸款成數 + 雜費預留%)。假設手上 400 萬、貸款 7 成、雜費預留 10%， 可買房價約為 400 ÷ (1 − 0.7 + 0.1) = 1,000 萬。 若改貸 8 成，同樣的 400 萬就能買到 1,333 萬的物件。
但要注意兩件事：一是央行選擇性信用管制，第 2 戶以上、特定區域、豪宅等條件下成數會被壓低； 二是銀行實際核貸成數，受屋齡、物件條件、個人收入、信用紀錄影響，通常首購族 7-8 成、投資客 6-7 成。 試算結果僅為理論上限，正式出價前請先與銀行完成預審，避免成交後貸款不足。
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